去化周期近58個月？將暫停新增商品住宅用地出讓？惠州市住建局回應(yīng)
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編輯 : 大寶
發(fā)布 : 05-11
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“去庫存”正成為全國房地產(chǎn)市場亟待解決的關(guān)鍵問題。近日，有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，惠州商品住宅去化周期超過36個月，達到57.9個月。這或意味著惠州即將被納入暫停新增商品住宅用地出讓名單。對此，據(jù)惠州市住建局“惠州住建”微信公眾號消息，惠州市住建局監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2024年4月末，惠州市商品住宅庫存消化周期低于30個月，屬于18個月至36個月區(qū)間。日前，自然資源部下發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》指出，對于庫存壓力大、去化周期超過36個月的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，堅決遏制存量土地不合理增長態(tài)勢。對于去化周期在18個月至36個月間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限，確保存量不增加，逐步盤活消化。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至2024年3月，重點50城商品住宅可售面積出清周期超20個月，其中僅一線城市平均庫存出清周期低于18個月，個別二線城市出清周期處于合理水平，即當(dāng)下市場環(huán)境下，多數(shù)城市新增住宅用地出讓計劃均需要結(jié)合存量盤活來執(zhí)行?！爱?dāng)前，存量房已經(jīng)是市場主要供應(yīng)了，因為二手房掛牌量、交易量都比新房大，而且二手房去化周期遠比新房要大?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“當(dāng)務(wù)之急是給海量的二手房庫存泄洪?！被葜菔凶〗ň直硎?，近年來惠州多次優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)政策措施，多渠道多舉措支持居民剛性和改善性住房需求。今年4月30日，惠州市住建局聯(lián)合多部門印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，涉及購房贈送消費券、加大公積金貸款優(yōu)惠力度、取消住房限售政策、鼓勵支持住房“以舊換新”活動等六個方面舉措。在2024年5月1日至10月31日期間購買惠州市新建商品住房可獲電子消費券，限前10000套，總價值最高1億元?；葜菔凶〗ň址Q，房地產(chǎn)新政對促進市場回暖起到積極推動作用，“五一”期間居民看房量環(huán)比上升一倍，樓盤銷售穩(wěn)步回升；預(yù)計年內(nèi)商品住宅庫存也將持續(xù)穩(wěn)定在30個月以下區(qū)間。作為臨深樓市的重要組成部分，惠州樓市與深圳市場關(guān)聯(lián)度高。在過去的市場高位時，承接了不少深圳客戶的外溢。但在業(yè)內(nèi)人士看來，如今市場下行，惠州市場壓力會更大。根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，今年4月惠州新建住宅價格環(huán)比下跌0.04%，樣本平均價格為11109元/平方米。在一系列調(diào)控政策落地之后，惠州樓市潛在供應(yīng)量也正在改變市場預(yù)期。綜合各機構(gòu)的預(yù)測數(shù)據(jù)，2024年惠州新房供應(yīng)量或進一步縮減，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化的新形勢。根據(jù)2023年已取得施工許可證項目估算，2024年新房預(yù)計潛在供應(yīng)約306.19萬平方米，同比下降54%。責(zé)編：萬健祎校對：王朝全" Type="normal"@@-->2024證券時報“尋找創(chuàng)投‘金鷹’、發(fā)現(xiàn)企業(yè)‘新苗’”計劃隆重啟幕，點亮?xí)r代夢想、綻放時代光芒。點擊海報即可報名，速戳↓↓↓" Type="normal"@@-->版權(quán)聲明證券時報各平臺所有原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載。我社保留追究相關(guān)行為主體法律責(zé)任的權(quán)利。END" Type="normal"@@-->
