入蓉首作正式亮相，這家非標(biāo)房企如何用精品策略打動(dòng)市場(chǎng)？
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11月15日，成都取消“雙限”與“熔斷”后的首場(chǎng)土拍，7宗共計(jì)305.9畝土地全部成交，其中多宗位于主城核心區(qū)，最高樓面價(jià)20800元/㎡。華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、龍湖地產(chǎn)等紛紛出手，迎來(lái)一波小高潮。這場(chǎng)土拍傳遞了兩個(gè)信息：1：回歸主城，依然是主趨勢(shì)；2：成都樓市健康穩(wěn)健，開(kāi)發(fā)商不斷加注。成都的吸引力顯而易見(jiàn)，除一線房企外，不少川內(nèi)品質(zhì)房企也紛紛布局。今年6月，一家發(fā)軔于宜賓的開(kāi)發(fā)商——樹(shù)高集團(tuán)，便在土拍中斬獲約31.29畝成華區(qū)北湖公園旁熱門(mén)地塊，并借此榮登1-7月成都房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額的TOP30（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS）。圖據(jù)：中指數(shù)據(jù)CREIS近日，樹(shù)高集團(tuán)的入蓉首作終于亮相，展示區(qū)已于日前正式開(kāi)放。這張樓市新面孔備受關(guān)注：樹(shù)高集團(tuán)是誰(shuí)？有何實(shí)力首子便落位主城核心區(qū)？其入蓉首作將如何呈現(xiàn)？在品牌開(kāi)發(fā)商扎堆的北湖板塊，又將如何突圍？01#非標(biāo)房企進(jìn)擊匠心、穩(wěn)健的高質(zhì)量發(fā)展路徑今日，樹(shù)高·北湖麗璟盛大亮相，作為其入蓉首作，吸引了不少業(yè)界人士和媒體到訪觀摩。而憑借東三環(huán)北湖板塊核心區(qū)的地段，則備受改善置業(yè)客群關(guān)注。一位到場(chǎng)的業(yè)界資深人士表示，對(duì)于成都樓市而言，樹(shù)高集團(tuán)無(wú)疑頗為陌生，如何建立樓市的第一印象，首個(gè)項(xiàng)目的實(shí)景呈現(xiàn)部分就顯得尤為重要。樹(shù)高·北湖麗璟展示區(qū)現(xiàn)場(chǎng)從當(dāng)前北湖麗璟展示區(qū)的精致細(xì)節(jié)可以看出，這家房企在品質(zhì)上精益求精：“充滿了對(duì)成都市場(chǎng)的尊重，產(chǎn)品、細(xì)節(jié)、品質(zhì)都誠(chéng)意十足，實(shí)力不容小覷?！睒?shù)高·北湖麗璟效果意境圖樹(shù)高集團(tuán)是何來(lái)頭？為何首作便落子城市核心區(qū)的熱門(mén)板塊？知情人士介紹，樹(shù)高集團(tuán)發(fā)軔于宜賓，立足四川，輻射西部。2002年即成立的樹(shù)高集團(tuán)，歷經(jīng)多年發(fā)展，已演變?yōu)橐缘禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)為龍頭，集商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、酒店運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理、農(nóng)旅開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目投資等為一體的大型綜合性房企。圖據(jù)：樹(shù)高集團(tuán)盡管北湖麗璟是其首個(gè)落子成都主城的住宅項(xiàng)目，但對(duì)于成都，樹(shù)高集團(tuán)已深耕多年。早在2018年，樹(shù)高便將其總部設(shè)于成都金融城。聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊，目前已布局成都、宜賓、雅安、西昌、綿陽(yáng)、達(dá)州等多個(gè)城市，以“值得托付一生”為開(kāi)發(fā)理念，開(kāi)發(fā)面積近500萬(wàn)㎡，打造了30余個(gè)精品住宅項(xiàng)目，主打購(gòu)買(mǎi)力更強(qiáng)的改善市場(chǎng)。圖據(jù)：樹(shù)高集團(tuán)從其過(guò)往的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷看，樹(shù)高集團(tuán)并不是一個(gè)以開(kāi)發(fā)數(shù)量為導(dǎo)向，追求規(guī)?；瘮U(kuò)張，高周轉(zhuǎn)快去化的房企，而是以品質(zhì)為導(dǎo)向，更注重“高質(zhì)量發(fā)展”的非標(biāo)房企。在當(dāng)前以改善為主的市場(chǎng)環(huán)境下，做精品的房企代表了產(chǎn)品主義和長(zhǎng)期主義的勝出，如打造麓湖的萬(wàn)華地產(chǎn)，如蔚藍(lán)卡地亞的開(kāi)發(fā)商等，皆為此類(lèi)非標(biāo)房企的翹楚。而樹(shù)高集團(tuán)，則在此前的開(kāi)發(fā)中，已然樹(shù)立精品戰(zhàn)略的口碑，穩(wěn)扎穩(wěn)打，每做一個(gè)項(xiàng)目皆為區(qū)域乃至城市級(jí)標(biāo)桿。放棄大多數(shù)企業(yè)常用的標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制流水線，樹(shù)高集團(tuán)選擇了結(jié)合城市和地塊特性，精研客戶需求，以定制式開(kāi)發(fā)為主的發(fā)展路徑。如綿陽(yáng)的樹(shù)高·麗晶薈，便定位綿陽(yáng)城南新封面，以燈塔級(jí)高端奢配，定制一座傳世豪宅；達(dá)州一線江景豪宅樹(shù)高·翡麗濱江公園，則立足城市核心，攬山擁水，打造約163畝寬奢美學(xué)住區(qū)，并超配1萬(wàn)㎡濱江濕地公園、1萬(wàn)㎡城市景觀帶和超6萬(wàn)㎡的中庭景觀，樹(shù)立了一座城市的舒居新樣本。樹(shù)高·麗晶薈效果意境圖樹(shù)高·翡麗濱江公園效果意境圖這些經(jīng)典案例，也讓業(yè)界對(duì)樹(shù)高·北湖麗璟充滿期待。善筑精品的樹(shù)高，將在北湖為成都帶來(lái)怎樣的經(jīng)典？02#未來(lái)公園社區(qū)新改善的舒居超配板塊和很多開(kāi)發(fā)商首入蓉城，選擇在二三圈層落子，逐步進(jìn)入主城5+2區(qū)域不同，樹(shù)高集團(tuán)首個(gè)住宅便布局東三環(huán)熱門(mén)的北湖板塊。這既是實(shí)力的象征，也是非中心不立的精品戰(zhàn)略使然。從成都樓市的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，向東向南發(fā)展的主趨勢(shì)已經(jīng)確立。來(lái)自“銳理數(shù)據(jù)”的信息顯示，今年前十月，成都五方位（六環(huán)內(nèi)），城南和城東的住宅成交面積居第一（614萬(wàn)㎡）和第二（280萬(wàn)平米），這兩個(gè)區(qū)域的住宅供應(yīng)缺口也最大，尤其是城東，供銷(xiāo)差近50萬(wàn)平米。而從11月15日的土拍來(lái)看，位于成華區(qū)的地塊也成為當(dāng)日的大熱地塊，吸引多家開(kāi)發(fā)商舉牌。圖據(jù)：銳理數(shù)據(jù)北湖板塊，則是城東三環(huán)稀缺的城市+生態(tài)舒居板塊，吸引了包括中國(guó)鐵建地產(chǎn)、華僑城、興城人居等多個(gè)開(kāi)發(fā)商扎堆開(kāi)發(fā)，改善效應(yīng)明顯。從規(guī)劃來(lái)看，北湖有著城市級(jí)的起點(diǎn)和未來(lái)，是成都首批啟動(dòng)創(chuàng)建的成都未來(lái)公園社區(qū)之一，甚至被評(píng)為未來(lái)公園社區(qū)建設(shè)的“十大優(yōu)秀案例”之一。這里是成都5+2區(qū)域獨(dú)有的熊貓+北湖雙IP之地，高起點(diǎn)，資源優(yōu)是其顯著特點(diǎn)。成都北湖生態(tài)公園據(jù)悉，北湖未來(lái)公園社區(qū)規(guī)劃總面積約5.56平方公里，現(xiàn)常住人口約2.5萬(wàn)，其以“熊貓創(chuàng)意城”為功能定位，大力發(fā)展熊貓文旅產(chǎn)業(yè)，以北湖+熊貓的雙IP，加快構(gòu)建休閑度假、時(shí)尚消費(fèi)、文化創(chuàng)意多元融合場(chǎng)景。其以“一灣一園、三城五區(qū)”的空間布局，實(shí)現(xiàn)在生態(tài)、人本和智慧三個(gè)維度上的創(chuàng)新，還將投入巨資建設(shè)五星級(jí)酒店、海洋樂(lè)園、沉浸式演藝中心等文旅配套，區(qū)域不斷迭代煥新。就城市生態(tài)而言，這是北湖板塊的一大特色。此前，成都市熊貓國(guó)際旅游度假區(qū)管理委員會(huì)曾透露，北湖未來(lái)公園社區(qū)內(nèi)已建成約1198畝北湖生態(tài)公園，其中水體面積約458畝，人均可享生態(tài)空間為46平方米/人，是國(guó)家最高標(biāo)準(zhǔn)的3.8倍，每到周末，便成為成都熱門(mén)打卡地。北湖生態(tài)公園除了城市生態(tài)的稀缺性，北湖未來(lái)公園社區(qū)還將兼顧生產(chǎn)、生態(tài)和生活的和諧統(tǒng)一，因此包括交通在內(nèi)的城市配套煥新亦是打造亮點(diǎn)。在同濟(jì)大學(xué)為北湖未來(lái)公園社區(qū)編制的城市設(shè)計(jì)方案中，提出“TOD+EOD”雙輪驅(qū)動(dòng)的復(fù)合產(chǎn)居空間模式，規(guī)劃軌道9號(hào)線北湖TOD站點(diǎn)，并將產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、住宅、教育、醫(yī)療、文化等不同性質(zhì)的用地進(jìn)行合理排布，滿足15分鐘“生活服務(wù)圈”需求，也打造 “5分鐘高頻使用的生活圈”，帶來(lái)更宜居活力的生活街區(qū)。從已呈現(xiàn)的城市配套來(lái)看，亦堪稱高配。板塊內(nèi)教育資源豐富，樹(shù)高·北湖麗璟一公里半徑圈內(nèi)，便云集了電子科大附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、嘉祥外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等名校，兩公里半徑圈內(nèi)云集了石室中學(xué)北湖校區(qū)等知名學(xué)校。商業(yè)配套也非常完善，涵蓋星悅廣場(chǎng)、錦繡廣場(chǎng)、中國(guó)鐵建鄰里中心等配套，北湖麗璟還自帶約4000㎡主題式商業(yè)街區(qū)，超配5分鐘生活美好場(chǎng)景。樹(shù)高·北湖麗璟區(qū)位示意圖國(guó)際視野的城市功能定位、超前的城市規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)的城市資源配套、稀缺的城市生態(tài)環(huán)境，讓北湖板塊成為成都樓市稀缺的高舒適度+高配套板塊。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目以高層、小高層、低密低容產(chǎn)品為主，對(duì)于新改善而言，更是同時(shí)皆具舒居性+均好性+成長(zhǎng)性的優(yōu)中之選。03#落子標(biāo)桿定制北湖精致湖居生活場(chǎng)落子北湖未來(lái)公園社區(qū)，來(lái)源于樹(shù)高集團(tuán)對(duì)改善人群“優(yōu)居”的深刻理解，將以標(biāo)桿人居的打造標(biāo)準(zhǔn)，為樹(shù)高在成都的開(kāi)發(fā)歷程擎畫(huà)超高起點(diǎn)。樹(shù)高·北湖麗璟占地約31.29畝，位于北湖未來(lái)公園社區(qū)真正的核芯，主要體現(xiàn)在3點(diǎn)：樹(shù)高·北湖麗璟效果意境圖A.湖景核芯：緊鄰北湖生態(tài)公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；B.交通核芯：緊臨8號(hào)線同樂(lè)站（規(guī)劃中），距地鐵9號(hào)線北湖tod站直線約200米（規(guī)劃中），未來(lái)無(wú)限通達(dá)全城；周邊一公里半徑圈內(nèi)，包含嘉祥成華在內(nèi)的多所名校環(huán)繞；C.規(guī)劃和配套核芯：毗鄰北湖規(guī)劃中“三城”中的以創(chuàng)意文化引領(lǐng)的無(wú)界街區(qū)體驗(yàn)城和以創(chuàng)意科技引領(lǐng)的國(guó)際商務(wù)交流城，國(guó)際化視野的文旅和商務(wù)配套，占據(jù)了超高的城市級(jí)起點(diǎn)。樹(shù)高·北湖麗璟項(xiàng)目總平示意圖也因此成為北湖區(qū)域的優(yōu)質(zhì)寶藏項(xiàng)目，在占據(jù)城市一線生態(tài)資源的同時(shí)，還享有優(yōu)質(zhì)的城市資源，宜居宜業(yè)，各項(xiàng)指標(biāo)都堪稱能打。更難得是，項(xiàng)目容積率僅2.0，總規(guī)劃僅約290戶，還是稀缺的低密住區(qū)。規(guī)劃17F-26F不等的小高層、高層產(chǎn)品，戶型面積從90-140㎡不等，主力產(chǎn)品定位改善。從總平圖來(lái)看，為了保證社區(qū)的私密與舒居性，商業(yè)設(shè)計(jì)于住宅樓棟之外，以半圍合的方式遮擋住社區(qū)外噪音，同時(shí)動(dòng)線與住區(qū)并無(wú)交叉，充分保證了住區(qū)的私密性，又為社區(qū)提供了5分鐘內(nèi)超配商業(yè)配套。樹(shù)高·北湖麗璟效果意境圖各樓棟間樓間距開(kāi)闊，尤其是2號(hào)樓與5號(hào)樓之間，視野極致。產(chǎn)品均為兩梯兩戶板式結(jié)構(gòu)，無(wú)論私密性還是通透性都較高，帶來(lái)舒居體驗(yàn)。立面以超大玻璃幕墻搭配多材質(zhì)運(yùn)用，打造公建化高顏值的標(biāo)桿建筑美。樹(shù)高·北湖麗璟效果意境圖其建面約121㎡戶型，竟擁有面寬約8.4米的超大陽(yáng)臺(tái)，大尺度橫廳在同面積產(chǎn)品中也殊為少見(jiàn)；獨(dú)立電梯入戶，U形廚房，主臥步入式衣帽間，都帶來(lái)生活奢享體驗(yàn)。樹(shù)高·北湖麗璟建面約121㎡戶型圖133㎡套四戶型則更多驚喜，除了在這一面積段做到4個(gè)臥室外，還提供了超大橫廳，約10米景觀陽(yáng)臺(tái)等更多優(yōu)秀指標(biāo)。140㎡戶型則做到了套四三衛(wèi)雙套房，南北通透、生活陽(yáng)臺(tái)+景觀雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)……都將空間利用到極致，以至于在看過(guò)項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)后，不少業(yè)內(nèi)人士表示，這家川內(nèi)房企擁有的是媲美全國(guó)一線房企的產(chǎn)品創(chuàng)新實(shí)力，而優(yōu)勢(shì)更在于，定制式的開(kāi)發(fā)邏輯，能滿足改善人群更多功能需求和生活迭新愿景。樹(shù)高·北湖麗璟建面約140㎡戶型圖日前·樹(shù)高·北湖麗璟已盛大亮相，未來(lái)表現(xiàn)如何，市場(chǎng)拭目以待。主編：余鴿副主編：趙述錦編輯：廖興圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫(xiě)，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底
