【財眼觀兩會】對話姚勁波代表：大學生不要只把眼光放在一線城市
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中新經(jīng)緯3月5日電 (薛宇飛)2024年，是58同城董事長兼CEO姚勁波履職全國人大代表的第七年。在今年全國兩會期間，他又帶來了四份新建議，持續(xù)關(guān)注老百姓“安居”與“樂業(yè)”?！ ∫挪ㄔ诮邮苤行陆?jīng)緯采訪時，重點談及了他對房地產(chǎn)市場和促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的相關(guān)話題。他認為，未來的住房體系呈現(xiàn)出雙軌制格局，具體落實層面則是以“三大工程”為實施重點。姚勁波預(yù)計，2024年一線城市的限購門檻會有所降低，核心二線城市有望全面取消限購。對于就業(yè)問題，姚勁波認為，發(fā)展好的新一線城市也值得畢業(yè)生關(guān)注。 保障房發(fā)展規(guī)?；蚩煊谏唐贩俊 ∪珖舜蟠?、58同城董事長兼CEO姚勁波 來源：受訪者供圖 2024年政府工作報告指出，健全風險防控長效機制。適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。 對于房地產(chǎn)發(fā)展新模式，姚勁波認為，未來的住房體系呈現(xiàn)出雙軌制格局，具體落實層面則是以“三大工程”為實施重點，更好支持剛性和改善性住房需求，滿足新市民、新青年的更好居住品質(zhì)要求?！ ∫挪ㄅ袛?，接下來，有幾點需要關(guān)注。首先，保障房的發(fā)展規(guī)模和節(jié)奏會逐步快于商品房。在住房體系雙軌制下，保障房建設(shè)開發(fā)的節(jié)奏會進一步加快，尤其是35個城區(qū)人口300萬以上試點城市表現(xiàn)將尤其明顯，從保障對象來看，重點會涵蓋收入不高并且無自有住房人群，同時對人才會給予定向支持。 其次，商品房未來的上市規(guī)模雖然會趨于減少，但產(chǎn)品力將有更多提升。目前不少城市的人均居住面積已經(jīng)達到較高水平，如果不能打造更為優(yōu)質(zhì)、更能契合需求的產(chǎn)品，未來將很難在市場上有良好表現(xiàn)。 姚勁波稱，最后，保障性住房和商品房之間是互為組合關(guān)系，而非競爭關(guān)系。由于兩者的客群存在明顯差異不能互相流轉(zhuǎn)，因此保障房體系的完善，有利于進一步打開商品房領(lǐng)域市場化調(diào)控的政策空間，將推動商品房更好向高品質(zhì)方向發(fā)展，更好滿足中高端改善型需求。推進房地產(chǎn)發(fā)展的新模式將是下一輪房地產(chǎn)周期的重要舉措，“三大工程”中，保障房和城市村的改造都和住房雙軌制息息相關(guān)，也是房地產(chǎn)新模式有序落地重要舉措。 一二線城市限購有望繼續(xù)放松 姚勁波表示，從政策上看，2024年宏觀政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟，加杠桿、降準降息均有一定空間，“先立后破”的政策基調(diào)也給房地產(chǎn)政策帶來了更強的優(yōu)化預(yù)期。在“房住不炒”的總基調(diào)下，短期看，利好改善型需求的政策將持續(xù)寬松，如繼續(xù)優(yōu)化限購措施、放寬二套房貸利率等。 對于房地產(chǎn)市場政策未來的調(diào)整方向，姚勁波給出了三點看法。一是，預(yù)售制度改革加速。從實際情況看，在近兩年，多地公開出讓的多宗地塊均提及“現(xiàn)房銷售”。同時，對預(yù)售資金監(jiān)管仍將是政策調(diào)整的重點，或從“銀行監(jiān)管”向“政府監(jiān)管”轉(zhuǎn)變，更好解決預(yù)售制下保交樓問題。 二是，一二線城市限購繼續(xù)放松。他預(yù)計，2024年一線城市的限購門檻會有所降低，尤其是針對一線城市外圍區(qū)域的降低概率較大，核心二線城市有望全面取消限購，更多低能級城市或通過發(fā)放購房補貼等方式促進購房需求釋放?！ ∪牵┙o側(cè)強化行業(yè)風險出清。2023年底，多家銀行密集召開房企座談會，“三個不低于”政策細則落地預(yù)期升溫，在一定程度上提振了出險企業(yè)化債的信心，預(yù)計政策會在今年延續(xù)，進一步改善房企的生存環(huán)境，推動行業(yè)風險出清?！ 「纳茽I商環(huán)境始終在路上 2024年政府工作報告指出，“國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)都是現(xiàn)代化建設(shè)的重要力量。要不斷完善落實‘兩個毫不動搖’的體制機制，為各類所有制企業(yè)創(chuàng)造公平競爭、競相發(fā)展的良好環(huán)境?！薄叭媛鋵嵈龠M民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的意見及配套舉措，進一步解決市場準入、要素獲取、公平執(zhí)法、權(quán)益保護等方面存在的突出問題。提高民營企業(yè)貸款占比、擴大發(fā)債融資規(guī)模，加強對個體工商戶分類幫扶支持?！薄 〈龠M民營經(jīng)濟的發(fā)展壯大，是持續(xù)受關(guān)注的話題。采訪中，姚勁波主要關(guān)注到了“改善營商環(huán)境”。他稱，去年以來，企業(yè)營商環(huán)境在持續(xù)改善，改善營商環(huán)境逐漸成為政府和社會各界的共識。一方面是政府的重視程度在提高，多省市在各自的地方兩會上均有提及；另一方面是社會和媒體關(guān)注度高，近期各級各類改善企業(yè)營商環(huán)境的政策和實踐都成為媒體報道的焦點，反映出社會共識正在形成?！ ∷Q，政策環(huán)境正在不斷優(yōu)化，各細分領(lǐng)域的鼓勵政策出臺更快、更有針對性，民營經(jīng)濟促進法起草工作也已經(jīng)啟動，對市場信心有較好提振。姚勁波說：“總體看，我認為改善營商環(huán)境是一個各方共識建立、各方面利益平衡的系統(tǒng)工程和動態(tài)進程，可能始終在路上，我相信我們的營商環(huán)境會越來越好?！薄 〗ㄗh大學生多關(guān)注新職業(yè) 近幾年的履職中，姚勁波多次關(guān)注就業(yè)話題。他認為，隨著科技不斷發(fā)展、需求逐漸多元，一些新業(yè)態(tài)、新工種、新就業(yè)門類應(yīng)運而生，他觀察到，這幾年的上門經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟、體驗消費類、AI類的新職位在招聘平臺上需求很大，新的賽道造就了新的崗位，建議大學生在學校期間就對新行業(yè)、新職業(yè)有所了解和準備，當走出校園時就能掌握先機?！ 拔覀円部吹剑赜蛑g的人才供給也出現(xiàn)過剩和短缺并存的情況，尤其是新一線城市，例如長沙、重慶、成都等城市的機會依然很多，建議畢業(yè)生不要只把眼光放在一線城市，發(fā)展好的新一線城市也值得關(guān)注?！币挪ㄕf?！ 钠髽I(yè)角度看，他稱，很多企業(yè)招聘應(yīng)屆生往往是為了樹立企業(yè)品牌，短期內(nèi)可能還會增加成本，但從長期看，這為企業(yè)積累了更多年輕化的人才，為未來的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。今年的全國兩會上，姚勁波在提交的建議中就提出，對首次參保人員給予一定期限的社保減免等政策優(yōu)惠，為剛剛踏進職場的年輕人提供一些緩沖空間，幫助他們輕裝上陣?！ ?更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP) (文中觀點僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。) 中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。責任編輯：魏薇 李中元
