向房企討錢不成，信托特種兵出手了
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編輯 : 大寶
發(fā)布 : 06-08
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圖片來源：稿定素材保險柜被順走了幾天，榮奔置業(yè)（正榮地產(chǎn)子公司）向地產(chǎn)壹線表示：廈門信托并未承認(rèn)搬走保險柜一事，對后續(xù)處置也一概不談。幾個月前，當(dāng)融創(chuàng)撬了中融信托保險柜的鎖時，業(yè)內(nèi)紛紛調(diào)侃：得給權(quán)益復(fù)雜的項目上一把好鎖?，F(xiàn)在，這個建議不好用了。上周廈門辦公區(qū)搬家時，正榮地產(chǎn)傻眼了——一項目整個保險柜被偷了。這個保險柜里放著廈門中梁·正榮天著潤宸項目的公章、財務(wù)章、土地使用權(quán)證等物品，總價30億元。正榮查了攝像頭發(fā)現(xiàn)，這次順走保險柜的，是資方廈門信托?！氨ｋU柜”事件后，雙方都報了警。廈門信托理直氣壯指出，房企已經(jīng)違約，自己拿走保險柜是合法行使權(quán)利。正榮地產(chǎn)也大吐苦水：是廈門信托攔著我賣房子，才導(dǎo)致我無法回款還錢。當(dāng)大家都在沉船上的時候，房企和信托之間昔日情誼，頃刻消散。你不準(zhǔn)賣房！那我拿什么還錢？該項目早年找到廈門信托配資4.5億元，利息10%，由此成立項目公司——正榮、中梁、廈門國際信托（簡稱“廈門信托”）持股比例分別為51%、5%、44%，這是房企慣用的“明股實債”模式。2022年2月，彼時房地產(chǎn)雷聲陣陣，作為民企房企梯隊的一員，正榮、中梁遭到信用評級下調(diào)，股債雙殺。幸運的是，兩家房企尚未有實質(zhì)性違約，廈門項目也在正常運轉(zhuǎn)，并且已達(dá)到了申請預(yù)售證的條件。正常操作下，正榮、中梁繼續(xù)操盤回款，廈門信托拿回本金，賺些利息退出，皆大歡喜。2022年3月，廈門信托要求正榮、中梁將名下股權(quán)質(zhì)押給自己，為自己的資金安全增設(shè)一道防火墻。根據(jù)榮奔置業(yè)（正榮子公司）的說明，當(dāng)時廈門信托承諾不影響項目正常運營，為了維穩(wěn)，正榮和中梁悉數(shù)照做。廈門信托還是有些不安，2022年4月，廈門信托正式發(fā)函要求正榮、中梁控股要求提前還款，回購股權(quán)，當(dāng)時距離之前約定的貸款期限還有半年。但這段時間，廈門國際信托以“升級管控”等理由阻撓用印，這讓項目無法順利取得預(yù)售證。廈門信托給出的理由：房價跌了，且兩家房企品牌產(chǎn)生負(fù)面，這時上架恐怕賣不了好價格，造成國有資產(chǎn)流失。兩家房企懵了：沒法開盤，我拿什么還錢？小孩子才做選擇，我全都要這時，廈門信托主動提出了協(xié)商方案：首先是，3.2萬/平方米的價格收購正榮地產(chǎn)和中梁控股持有項目股權(quán)。正榮和中梁不愿意答應(yīng)，因為拿地時候樓面價的成本為3.15萬/平，且項目已經(jīng)建設(shè)一段時間，這個開價肯定是要虧穿的。后面廈門信托又提出，由廈門信托代持股權(quán)，正榮和中梁交出操盤權(quán)，建發(fā)代管代建。值得一提的是，廈門建發(fā)集團(tuán)為廈門信托的股東之一，持股比例10%。有人質(zhì)疑，廈門信托在討錢時還不忘為自家人輸送利益。給出的項目售價不高，3.4萬/平，且沒有任何兜底約束條件。對比一下，中梁·正榮天著潤宸直線距離不到800米的一個項目同為正榮旗下的合作項目，均價賣到了3.8萬/平?？吹秸龢s和中梁無動于衷，廈門信托和建發(fā)有所松口：超過3.5萬/平也可以，但建發(fā)需要按照溢價部分的30%來進(jìn)行抽成，還要收取2.5%管理費+2.5%營銷費+1%分銷費。廈門信托緊咬著股權(quán)不放，是因為相比債權(quán)人，作為最大股東可以第一時間拿回本金利息。建發(fā)也能小賺一筆代建費，中梁和正榮則分別要虧2.36億元、2.45億元，這兩家房企還是拒絕了這個方案。雙方經(jīng)歷了接近一年的協(xié)商談判，期間廈門信托還以“違約”為由把正榮、中梁告上了法庭，到了今年，廈門信托還沒要回錢，項目也沒能開售。不是偷，而是暫時保管誰也沒想到，廈門信托直接用了簡單粗暴的方式解決：扛走保險柜。廈門信托回應(yīng)稱，此舉是為了維護(hù)投資者利益和國有資產(chǎn)安全，因為對方違約在先，這是行使合法權(quán)利?！氨ｋU柜現(xiàn)在存放在我司辦公場所，封條保存完好，24小時視頻監(jiān)控，后面還是三方共同管理?！钡龢s對該說法并不買賬。榮奔置業(yè)向地產(chǎn)壹線表示，根據(jù)各方簽署的《投后管理協(xié)議》，廈門國際信托有限公司聲稱其有權(quán)搬走保險柜并無依據(jù)。更重要的是，正榮現(xiàn)在完全不知道保險柜存放于何處，更無任何監(jiān)控、監(jiān)管途徑（保險柜原存放于正榮方處時，廈門國際信托有限公司可通過遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控），違背各方共管約定。目前，“保險柜”事件仍未有進(jìn)一步進(jìn)展。但能夠確認(rèn)的是，花在項目身上的真金白銀正在流失，據(jù)了解，2022年2月至2023年4月，項目額外增加的利息支出、工程投入、現(xiàn)金流損失已經(jīng)高達(dá)6500多萬。迫于資金壓力，項目工程、物業(yè)、銷售團(tuán)隊已經(jīng)撤場，項目售樓部已有一年沒有使用，可以說，未開售已暴雷。
